L’immobilier demeure l’investissement préféré des Français. Toutefois, le marché français stagne depuis 2008 dans la plupart des villes et la lourdeur de la fiscalité n’incite plus les investisseurs en quête ni de valeur refuge, encore moins de rentabilité.
De plus en plus de Français s’orientent désormais sur l’investissement à l’étranger, et l’ile Maurice offre de très nombreux atouts.
Les dispositions à prendre avant d’investir
Qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou résidentiel, celui-ci ne s’improvise pas.
Il convient de connaître parfaitement le marché d’achat, de revente, du locatif ; mais aussi la fiscalité, le financement le plus adapté pour l’acquisition d’un appartement ou d’une villa à l’ile Maurice
Il est essentiel de définir ses objectifs, selon votre mode de vie et l’utilisation que vous souhaitez en avoir.
Adopter la meilleure stratégie
L’île Maurice offre des modes de vie et des climats différents selon la situation géographique que vous choisissez
En fonction des réponses préalables, vous pourrez ainsi définir vos priorités et la zone géographique idéale pour vous
Le choix d’une résidence principale se définit sur des critères rigoureux de qualité de vie comme un bord ou une vue mer, mais aussi sur les commodités, transports et hôpitaux de proximité
L’emplacement demeure l’atout majeur que vous décidez d’y résider ou d’une mise en location saisonnière ou longue durée.
Opter pour un marché porteur à l’ile Maurice
L’ile Maurice distingue le marché immobilier des Mauriciens exclusivement et celui destiné aux Etrangers.
Il offre une grande diversité de logements destinés à l’investissement par les étrangers.
Du studio au sein d’une smart city, de l’appartement en R+2, d’une villa en domaine privé PDS, jusqu’à la villa de prestige les pieds dans l’eau.
Le marché Mauricien offre des opportunités dans tous les domaines en immobilier locatif ou en revente pour les investisseurs.
La stabilité économique du pays ainsi que le mode d’acquisition très proche du système français sécurise l’achat à l’ile Maurice.
L’arrivée de plus en plus d’expatriés détachés de leurs entreprises, retraités ou entrepreneurs nécessite une offre plus croissante de location longue durée
Optimiser sa fiscalité
L’île Maurice attire ses investisseurs par une fiscalité légère en terme d’investissement foncier par :
- Coût de construction au m2 < France
- Pas de Taxe foncière
- Pas de Taxe habitation
- Pas de CSG RDS
- Pas d’impôt sur les plus-values
- Pas de droit de succession *(sous conditions)
- Investissement déduit de l’assiette IFI pour les résidents
- Impôts fonciers plafonné à 15 %
Maurice possède un accord de non double imposition avec la France
